這是一場觀點的碰撞，智慧的交鋒，更是一場引領(lǐng)房地產(chǎn)行業(yè)與城市發(fā)展的思想盛會。

??12月4日~5日，由中國房地產(chǎn)報、中國住交會組委會、中國房地產(chǎn)網(wǎng)、中房智庫主辦的“綠中國?芯地產(chǎn) CIHAF2019第二十一屆中國住交會”在北京盛大召開。

??這場足以令業(yè)界矚目的年度峰會，兩日內(nèi)共計開展9場分論壇，來自中國社會科學(xué)院、中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會、全國商業(yè)地產(chǎn)工作委員會、住建部科技與產(chǎn)業(yè)化發(fā)展中心、中國建筑設(shè)計研究院、中國城市更新論壇、中國城市規(guī)劃學(xué)會、中國社區(qū)商業(yè)工作委員會等研究機構(gòu)，以及碧桂園、中交房地產(chǎn)、金地集團、綠城中國、當(dāng)代置業(yè)、朗詩集團、中國葛洲壩地產(chǎn)、新城控股集團等房地產(chǎn)開發(fā)與設(shè)計單位，融創(chuàng)服務(wù)集團、聯(lián)科智慧城投資集團、鑫苑物業(yè)、新派公寓、陶紅兵愿景集團等服務(wù)企業(yè)，產(chǎn)業(yè)鏈上下游相關(guān)企業(yè)代表近千人齊聚一堂，共同探討經(jīng)濟新常態(tài)房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展路徑。

??在12月4日上午召開的以“大資管?大運營?大更新”為主題的開幕主論壇上，中國房地產(chǎn)報總經(jīng)理、中國住交會組委會秘書長單大偉表示，新的形勢下，將進一步倒逼房地產(chǎn)行業(yè)改革，提升服務(wù)水平，提高生產(chǎn)效率，增強創(chuàng)新能力，為城市與人們提供更多幸福的居所。房地產(chǎn)行業(yè)一定要在這樣的要求下定準(zhǔn)自己的發(fā)展的目標(biāo)，為城市與人們提供更多的可能，要堅守“以客戶為中心”的發(fā)展，以時代需求為主的“創(chuàng)新”。

??星光熠熠。12月4日晚間，2019中國房地產(chǎn)“名人”頒獎晚宴暨中國房地產(chǎn)品牌理事大會盛大啟幕。隨著《共和國地產(chǎn)印跡》新書在VCR中亮相，一個個深厚的背影、一張張斗志昂揚的面孔出現(xiàn)在大銀幕上，70張面孔串聯(lián)起中國房地產(chǎn)業(yè)波瀾壯闊70年的歷史。

??20多年來，住交會忠實地記錄了中國房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展，在每一個發(fā)展關(guān)鍵期，都精準(zhǔn)地進行了趨勢引領(lǐng)，包括在多次調(diào)控時號召行業(yè)適應(yīng)政策要求，理性發(fā)展；在金融危機時強調(diào)看清大勢，抱團取暖；在“房住不炒”的大背景下，強調(diào)產(chǎn)品為王，經(jīng)營為上。

??這些年，住交會總是將一些閃光的思想、前沿趨勢、產(chǎn)業(yè)化技術(shù)引入到行業(yè)，并為行業(yè)回歸理性、建構(gòu)商業(yè)文明、重塑行業(yè)價值觀鼓與呼。

??房地產(chǎn)依然是中流砥柱

??歷史，總是在一些特殊的年份給人們以汲取智慧、繼續(xù)前行的力量。2019年是新中國成立70周年，是改革開放和城鎮(zhèn)住房制度改革41周年，也是住交會走過21個春秋的年份。

??這幾十年，在國家層面，中國經(jīng)濟取得了舉世矚目的成績，成為世界第二大經(jīng)濟體，7億多人擺脫了貧困；于我們的行業(yè)而言，房地產(chǎn)伴隨著國家的發(fā)展，伴隨著改革開放從無到有、不斷壯大，居住面貌有了很大改觀，諸多企業(yè)躋身世界500強行列；于住交會而言，也是不斷蝶變的過程，從區(qū)域走向全國，如今已成長為中國房地產(chǎn)行業(yè)最具價值的行業(yè)交流與展覽平臺。

??“房地產(chǎn)業(yè)并非像我們想象或很多媒體描述的那樣，令人如何厭惡或可惡，實際上這個行業(yè)對我們的國家和社會的發(fā)展起著非常重要的推動作用。到今天我們面對經(jīng)濟增速下行巨大壓力時，房地產(chǎn)仍然作為中流砥柱屹立于最重要的行業(yè)之列。”是次峰會上，中國社會科學(xué)院研究生院城鄉(xiāng)建設(shè)經(jīng)濟系主任陳淮在發(fā)表主題演講時表示。

??陳淮認(rèn)為，城鎮(zhèn)經(jīng)濟的發(fā)展是我們改革開放最大的成就，城市化是我們實現(xiàn)全面小康社會和現(xiàn)代化戰(zhàn)略的最重要的實施路徑，城市的建設(shè)是我們和世界競爭最重要的物質(zhì)基礎(chǔ)，讓更多人民群眾住到城里來，讓更多人民群眾分享國家發(fā)展好處的根本，也是我們化解城鄉(xiāng)發(fā)展不平衡矛盾的基本途徑。

??對于房地產(chǎn)行業(yè)，黨的十九大報告全面提出了新階段住房發(fā)展新思路與新目標(biāo)，強調(diào)“堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，讓全體人民住有所居”。

??在這樣的定位下，單大偉認(rèn)為，雖然房地產(chǎn)行業(yè)的日子不如從前了，發(fā)展出現(xiàn)了一些停滯，但這對于行業(yè)來說是一件好事。“房住不炒”下、理性回歸下，將充分推動行業(yè)的升級轉(zhuǎn)型，房地產(chǎn)企業(yè)的競爭也將會回歸到經(jīng)營管理、產(chǎn)品品質(zhì)、品牌、速度、效率等方面上來。

??新特征、新趨勢、新使命

??對于未來，我們總能尋找到一些發(fā)展信號。

??“十四五”規(guī)劃將是用開放倒逼經(jīng)濟升級，并在確保經(jīng)濟穩(wěn)步發(fā)展的同時，讓廣大民眾享受到更多改革紅利；包括讓“青山綠水也是金山銀山”的和諧發(fā)展目標(biāo)得以達(dá)成；讓民眾能夠獲得更高質(zhì)量的就業(yè)、生活、居住條件。

??本次峰會上，全國商業(yè)地產(chǎn)工作委員會會長王永平表示，商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展呈現(xiàn)的三個特征，即無房企不商業(yè)、無住宅不商業(yè)、無創(chuàng)新不商業(yè)。具體到企業(yè)打法，綠地做商業(yè)地產(chǎn)的特點就是高，萬達(dá)商業(yè)地產(chǎn)的核心競爭力就是快。商業(yè)地產(chǎn)后進者，必須要在創(chuàng)新上動腦筋。

??王永平認(rèn)為，當(dāng)前和未來的商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展路徑，一是要回歸運營，不忘初心；二是要回歸到主流的商業(yè)模式，以持有為主。三是商業(yè)地產(chǎn)應(yīng)以資管為導(dǎo)向，最后實現(xiàn)證券化退出，這是商業(yè)地產(chǎn)的標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)流程。

??騰訊位置數(shù)據(jù)商業(yè)應(yīng)用產(chǎn)品負(fù)責(zé)人盧海波認(rèn)為，產(chǎn)業(yè)互聯(lián)網(wǎng)正變成現(xiàn)實，每一個行業(yè)都在不斷變化，線上線下各種行業(yè)信息高度融合非常明顯，具有成熟效應(yīng)的行業(yè)一定是產(chǎn)業(yè)互聯(lián)網(wǎng)的主戰(zhàn)場。

??在構(gòu)建大數(shù)據(jù)生產(chǎn)力方面，盧海波提出三點建議：一是重點關(guān)注5G。5G本質(zhì)上的變化是信道的變化，傳輸速率更快，信息傳送方式不一樣，交互發(fā)生巨大變化，蘊含非常大的商業(yè)價值，使得智能建筑、綠色建筑各個方面在房地產(chǎn)領(lǐng)域能產(chǎn)生巨大變化。二是用好數(shù)據(jù)必須找對細(xì)分場景。本質(zhì)上對于企業(yè)來說，核心使命沒有變，一年到頭就是四個字“多打糧食”。三是不忘初心與本謀，所有的創(chuàng)新均圍繞此展開。

??“鴻蒙”操作系統(tǒng)是未來城市更新的“總藍(lán)圖”

??本次主論壇上，中房智庫執(zhí)行院長，中央財經(jīng)大學(xué)副教授柴鐸發(fā)布了城市更新報告。

??柴鐸認(rèn)為，房地產(chǎn)企業(yè)開展城市更新業(yè)務(wù)具有5方面重要優(yōu)勢，即長期拿地、項目開發(fā)建設(shè)、操盤營銷經(jīng)驗；品牌聲譽下，長期積累的客戶群體；部門分工帶來的專業(yè)化、高效率；公司制的決策、運行高效，股份權(quán)責(zé)一致；資源要素供應(yīng)鏈與全產(chǎn)業(yè)鏈整合能力。這5方面也是房地產(chǎn)企業(yè)介入城市更新的核心資源。

??“借助上述五方面優(yōu)勢，房地產(chǎn)企業(yè)、基金等投資機構(gòu)，在城市更新產(chǎn)業(yè)鏈條上，向上結(jié)成聯(lián)合體，與政府合作，介入更大尺度的城市更新再造。向下與供應(yīng)商、公眾合作，向中微尺度的城市更新業(yè)務(wù)滲透，必將站上城市更新空間增值收益‘金字塔’的頂端。”柴鐸說。

??由中房智庫發(fā)布的這份城市更新報告指出，中國城市更新已經(jīng)初步具備了用中國語言，講中國故事（實踐案例），需要進一步構(gòu)建中國城市更新的理論體系、以及市場運行的“操作系統(tǒng)”。中房智庫通過全面剖析目前中國城市更新市場各類參與主體的參與方式、資源占有、價值取向、行為規(guī)范，運用“利益扇面”模型，由此推導(dǎo)構(gòu)建出中國未來城市更新市場主導(dǎo)、自發(fā)運行、自發(fā)創(chuàng)新模式的操作系統(tǒng)，命名為“鴻蒙”操作系統(tǒng)，以向民族創(chuàng)新精神致敬。這應(yīng)成為未來城市更新的“總藍(lán)圖”。

??為2019中國房地產(chǎn)“名人”頒獎喝彩

??陳淮說，中國房地產(chǎn)行業(yè)生于憂患，長于艱難。40年風(fēng)風(fēng)雨雨中，中國房地產(chǎn)遭受了無數(shù)詬病、質(zhì)疑、焦慮。但不可否認(rèn)，房地產(chǎn)行業(yè)對于中國的改革開放，對于中國走向富強和實現(xiàn)中國夢、成為現(xiàn)代化強國，都是一個必不可少的重要支柱產(chǎn)業(yè)。

??歷經(jīng)40年風(fēng)雨蛻變，中國房地產(chǎn)行業(yè)亦涌現(xiàn)出一批榜樣級企業(yè)及領(lǐng)軍級人物，他們身體力行地推動著中國新型城鎮(zhèn)化發(fā)展；他們敢為人先，用實際行動推動著房地產(chǎn)市場化；他們心中懷有大愛，用匠人精神致力于改變老百姓居住環(huán)境、讓建筑成為城市最美好的風(fēng)景。

??20多年來，中國住交會始終堅持表彰與記錄中國房地產(chǎn)行業(yè)典范的企業(yè)、人物、項目，這是一份肯定，亦是一份鞭策。“做住交會21年，跟這個行業(yè)打交道也打了20多年，我總覺得要給我們房地產(chǎn)行業(yè)、那些堅定的前行者一些掌聲和包容。”單大偉說。

??作為行業(yè)財經(jīng)媒體，創(chuàng)刊于1993年的中國房地產(chǎn)報也在一如繼往地宣傳、推動中國房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展。今年在新中國成立70年的背景下，中國房地產(chǎn)報進行了“壯麗70年?共和國地產(chǎn)印跡”系列采訪活動，包括即將出版的《共和國地產(chǎn)印跡》也是記錄了這個行業(yè)一些重大的事件、重要的人物和重要的企業(yè)，有很多知名企業(yè)與企業(yè)家入選，目的都是推動我們這個行業(yè)更好的前行與發(fā)展，也希望我們這個行業(yè)涌現(xiàn)出更多具有全球競爭力的世界500強企業(yè)。

??本次舉辦的CIHAF2019第二十一屆中國住交會上，以嘉獎激勵士氣亦不可少。12月4日頒獎晚宴上，我們評選出了2019年中國房地產(chǎn)“名人名企”， 碧桂園、綠城等企業(yè)獲得殊榮。

△2019中國房地產(chǎn)綠色照明時代人物--郭平安（左數(shù)第九位）